北京市朝陽區(qū)望京北路39號3號樓-1層

商業(yè)3公開招商公告

北京市朝陽區(qū)望京北路39號3號樓-1層商業(yè)3房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人為成都建工集團(tuán)有限公司，用途為商業(yè)，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，目前處于臨時租賃狀態(tài)，現(xiàn)以公開競價的方式進(jìn)行招商，具體情況如下：

一、招商方案

（一）招商標(biāo)的物基本信息

1.面積：566.28㎡。

2.出租方：成都建工集團(tuán)有限公司北京分公司

3.用途：商業(yè)

4.租賃期限：2年。

5.擬出租租金底價：1.18元/㎡?天（年租金為243896.8元/年）。

6.租賃期內(nèi)租金遞增方式：第2年遞增5%

7.租金支付方式

出租方和承租方自《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方一次性支付3個月的租金，以后交租方式按合同執(zhí)行。

8.租金優(yōu)惠期：結(jié)合資產(chǎn)租賃情況，給予承租方不超過30天租金優(yōu)惠期。

9.保證金

①競價保證金：1萬元。

①履約保證金：承租方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日向出租方交納3.4萬元元作為合同履約保證金，合同終止后，承租方無違約行為，無賠償事項(xiàng)，無欠交費(fèi)用等，在承租方辦理完離場手續(xù)并騰空和撤出出租區(qū)域后15個工作日內(nèi)，出租方將所收履約保證金無息退還給承租方。

（四）商業(yè)用房物業(yè)單位

本次出租的國有房屋由該房屋坐落所屬的物業(yè)單位進(jìn)行統(tǒng)一管理，物管費(fèi)用由所屬物業(yè)單位規(guī)定收取。

二、招商方式

（一）招商公告及競價信息

本次招商信息通過成都市公共資源交易服務(wù)中心、北京產(chǎn)權(quán)交易所、阿里資產(chǎn)平臺同步發(fā)布，并在阿里資產(chǎn)平臺進(jìn)行公開競價。

（二）招商公告時間

不少于10個工作日。

（三）結(jié)果公示期

不少于3個工作日。

（四）租賃合同簽訂

成交確認(rèn)后，由成都建工集團(tuán)有限公司北京分公司與承租方簽訂《房屋租賃合同》及相關(guān)文件。承租方逾期不簽訂合同或不接收房屋，視為自動放棄承租權(quán)，竟買保證金不予退還。由此產(chǎn)生的一切后果，由承租方自行承擔(dān)。

三、競價人資格條件

（一）承租方應(yīng)當(dāng)是中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的獨(dú)立法人單位、個體經(jīng)營者或具備民事行為能力的自然人；可為公司、社會團(tuán)體、分支機(jī)構(gòu)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、合伙企業(yè)。

（二）不接受聯(lián)合競買和境外競買。

（三）國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

四、承租方承諾的事項(xiàng)

（一）承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

（二）承租方應(yīng)承諾，承租用途與租賃合同約定用途一致。若不按規(guī)定用途使用，出租方有權(quán)隨時收回。

（三）承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后不得擅自將標(biāo)的物整體或部分轉(zhuǎn)租給其他第三方。

五、違約責(zé)任

（一）在租賃期內(nèi)，承租方無違約行為，出租方單方面解除合同的（不可抗力除外），承租方有權(quán)要求出租方無息退還承租方所交納的履約保證金、已交未用的租金，并有權(quán)要求出租方承擔(dān)該房屋租金總額【10%】的違約金。在任何情況下，出租方均無需賠償承租方經(jīng)營損失、換房租金差額損失等間接損失。

（二）在租賃期內(nèi)，承租方出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租分租、無故拖欠相關(guān)費(fèi)用、擅自拆改或損壞、違法違規(guī)經(jīng)營或使用房屋、逾期交付房屋等房屋租賃合同第十三條第二項(xiàng)約定的相關(guān)情形的，出租方有權(quán)終止本合同并收回該房屋，不退還承租方所交的履約保證金、租金及其他相關(guān)費(fèi)用；并由承租方承擔(dān)租金總額【10%】的違約金，按照出租方的管理要求恢復(fù)原狀，給出租方及其他相關(guān)方造成損失的由承租方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并賠償全部損失。

（三）在租賃期內(nèi)，承租方未及時向出租方交納租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，出租方有權(quán)要求承租方按照租金總額的【萬分之三】向出租方交納違約金。逾期期間的租金及相關(guān)費(fèi)用承租方須按租賃合同約定承擔(dān)。

（四）在租賃期滿或租賃合同解除等合同終止的情況下，承租方如逾期交還該房屋，則每逾期一日應(yīng)向承租方按當(dāng)年該房屋租金總額的【萬分之三】交納違約金，承租方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還房屋給出租方造成的損失。

（五）如承租方違反租賃合同相關(guān)約定，產(chǎn)生的違約金、賠償金等出租方有權(quán)從履約保證金中扣除，履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方及相關(guān)方損失的部分，出租方有權(quán)要求承租方賠償。

（六）租賃合同中損失包括但不限于實(shí)際物品價值、第三方賠償金額、保險費(fèi)、因主張權(quán)利產(chǎn)生的保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用。

六、免責(zé)條款

在租賃期內(nèi)，如因不可抗力（是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、風(fēng)暴等以及社會事件如市政規(guī)劃、市政拆遷、資產(chǎn)移交、戰(zhàn)爭、政府政策、上級指令等不可抵抗因素）的原因致使租賃合同暫停履行或不能繼續(xù)履行的，出租方、承租方共同確認(rèn)后據(jù)實(shí)結(jié)算租金等相關(guān)費(fèi)用，各方均不需承擔(dān)法律責(zé)任。

如因承租方自身原因?qū)е聼o法正常使用出租資產(chǎn)，或者無法取得經(jīng)營執(zhí)照或者其他無法正常開展經(jīng)營活動的情形的，由承租方自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和后果，不得要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任或者其他責(zé)任。如因此提前解除或終止租賃合同導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任或違約責(zé)任。

七、特別說明

（一）意向承租方在報(bào)名競價前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查閱招商方案的全部文件，其參加競價的行為即視為已認(rèn)可了《招商方案》等文件中的要求事項(xiàng)。

（二）按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，意向承租方應(yīng)對招商標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地踏勘，后續(xù)參與競價即表明對該招商標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀均予已確認(rèn)。承租方承諾以現(xiàn)狀承租該房屋，且在競標(biāo)成功后不以任何理由拒絕簽訂及履行合同或提出其他任何變更合同的要求。

（三）經(jīng)營業(yè)態(tài)需符合國家法律法規(guī)的經(jīng)營業(yè)態(tài)，項(xiàng)目經(jīng)營過程中不得影響周邊居民的正常生活，不得從事任何違法行為的經(jīng)營活動，否則出租方有權(quán)解除租賃合同，從事的經(jīng)營項(xiàng)目能否通過市場監(jiān)管、環(huán)保、消防安全、衛(wèi)生、教育、城管等各部門審批，能否辦理相關(guān)證照及許可證請承租人自行向相關(guān)職能部門確認(rèn)，出租方不予承諾。

（四）其他費(fèi)用承擔(dān)：承租方應(yīng)自行承擔(dān)包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其它費(fèi)用。

成都建工集團(tuán)有限公司

                            2025年6月6日